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各类登记业务办事指南(二)
各类登记业务办事指南(二)
作者:佚名    文章来源:本站原创    点击数:25603    更新时间:2010-12-23    

十二、房屋所有权变更登记(离婚析产 

 

      需提供以下证件:

      1、离婚证、离婚协议书或民事调解书。

      2、房地产权证(含房屋所有权证、土地使用权证)。

      3、契税完税证及审批表(市财政局)。

      4、地税局办证联及审批表(属房产所在地地税局)。

      5、房产权属情况证明书(到1号窗口查询)。

      6、身份证明(验原件收复印件)。

      7、其它材料。

 

      说明:

      1、当事人(单方或双方)必须到场接受询问并签名确认。

      2、涉及房改房的,提供经房改办审批同意的《揭阳市已购公有住房出售登记表》及明细表、交款凭证。

      3、涉及集资房的,应先查清土地情况,后提供原集资单位同意过户证明。

      4、涉及委托事项的,必须有委托公证书。

 

十三、房屋所有权变更登记(存量房买卖 

 

      需提供以下证件:

      1、公证书(涉外房产部分)。

      2、房地产权证(含房屋所有权证、土地使用权证)。

      3、房地产买卖合同。

      4、契税完税证及审批表(市财政局)。

      5、地税局办证联及审批表(属房产所在地地税局)。

      6、房产权属情况证明书(到1号窗口查询)。

      7、身份证明(交易双方,验原件收复印件)。

      8、婚姻状态证明(交易双方,验原件收复印件)。

      9、申请书。

      10、其它材料。

 

     说明:

      1、交易双方当事人及配偶(或其他共有权人)必须到场接受询问并签名确认。

      2、涉及房改房交易的,提供经房改办审批同意的《揭阳市已购公有住房出售登记表》及明细表、交款凭证。

      3、涉及集资房交易的,应先查清土地情况,后提供原集资单位同意出售证明。

      4、涉及委托事项的,必须有委托公证书。

      5、涉及国有资产或集体房产交易的,提交公开拍卖确认书、登报公告报纸、评估书、国资办或财政局批准的文件、相关的证件证明。

      6、涉及买卖双方为股份公司、有限责任公司、三资企业的,须提交董事会或股东会同意购买或转让的决议、公司章程、营业执照(验原件收复印件)。

十四、房屋所有权变更登记(遗失或灭失补立 

      需提供以下证件:

      1、原产权证存根。

      2、相关的证件证明。

      3、产邻证实材料。

      4、具结保证书。

      5、刊登灭失声明的《揭阳日报》及公告。

      6、房产权属情况证明书(到1号窗口查询)。

      7、身份证明(验原件收复印件)。

      8、婚姻状态证明(验原件收复印件)。

      9、其它材料。

  

      说明:

      1、当事人及配偶(或其他共有权人)必须到场接受询问并签名确认。

      2、涉及委托事项的,必须有委托公证书。

 

十五、房屋所有权变更登记(名称、地址改变 

 

      需提供以下证件:

      1、房地产权证(含房屋所有权证、土地使用权证)。

      2、批准文件或相关的证件证明。

      3、身份证明(验原件收复印件)。

      4、婚姻状态证明(验原件收复印件)。

      5、房产权属情况证明书(到1号窗口查询)。

      6、其它材料。

  

      说明:

      1、当事人及配偶(或其他共有权人)必须到场接受询问并签名确认。

      2、涉及委托事项的,必须有委托公证书。

      3、涉及改制的,必须有纳税证明。

 

 

十六、房屋所有权变更登记(内容错漏或欠缺 

      需提供以下证件:

      1、房地产权证(含房屋所有权证、土地使用权证)。

      2、相关的证件证明。

      3、房产权属情况证明书(到1号窗口查询)。

      4、身份证明(验原件收复印件)。

      5、婚姻状态证明(验原件收复印件)。

      6、其它材料。

  

      说明:

      1、当事人及配偶(或其他共有权人)必须到场接受询问并签名确认。

      2、涉及委托事项的,必须有委托公证书。

十七、 房屋所有权变更登记(受赠或继承 

需提供以下证件:

1.受赠或继承公证书。

2.房地产权证(含房屋所有权证、土地使用权证)。

3.契税完税证及审批表(市财政局)。

4.地税局办证联及审批表(属房产所在地地税局)。

5.房产权属情况证明书(到1号窗口查询)。

6.身份证明(验原件收复印件)。

7.婚姻状态证明(验原件收复印件)。

8.申请书。

9.其它材料。

 

说明:

1.当事人及配偶(或其他共有权人)必须到场接受询问并签名确认。

2.涉及房改房的,提供经房改办审批同意的《揭阳市已购公有住房出售登记表》及明细表、交款凭证。

3.涉及集资房的,应先查清土地情况,后提供原集资单位同意过户证明。

涉及委托事项的,必须有委托公证书。

十八、 房屋所有权变更登记(无契补立 

需提供以下证件:

1.房地产来源的有关证件。

2.管业情况报告。

3.产邻证实材料。

4.居委会证明。

5.产权人具结保证书。

6.产业声明及公告。

7.身份证明(验原件收复印件)。

8.婚姻状态证明(验原件收复印件)。

9.调查材料。

10.其它材料。

 

说明:

1.当事人及配偶(或其他共有权人)必须到场接受询问并签名确认。

2.涉及委托事项的,必须有委托公证书。

 

十九、 房屋所有权变更登记(证件破损 

 

需提供以下证件:

1.房地产权证(含房屋所有权证、土地使用权证)。

2.相关的证件证明。

3.房产权属情况证明书(到1号窗口查询)。

4.身份证明(验原件收复印件)。

5.婚姻状态证明(验原件收复印件)。

6.其它材料。 

 

说明:

1.当事人及配偶(或其他共有权人)必须到场接受询问并签名确认。

涉及委托事项的,必须有委托公证书

 

二十、 申请预购商品房抵押权预告登记 

 

需提交下列证件:

 

1、房屋登记申请书(抵押权预告登记)                  

2、申请人身份证明 (须提交原件以供校核)    

身份证复印件;

婚姻状况证明的复印件。

3、抵押合同及主债权合同

4、预购商品房预告登记证明

5、当事人关于预告登记的约定

6、其他必要材料

以上资料未注明复印件的,均需提交原件。

 

备注:

①抵押相关人及房产权属共有人必须共同到场接受询问并签名确认;

②涉及委托事项的,必须办理委托公证。

 

二十一、 申请抵押(典当)权登记

 

应提交下列证件: 

1、房屋登记申请书(抵押登记)                  

2、申请人身份证明 (须提交原件以供校核)    

身份证复印件;

婚姻状况证明的复印件(如户口本、结婚证、离婚证、未婚证、法院判决书等)。

3、房屋所有权证或房地产权证           

4、抵押担保的主债权合同和抵押(典当)合同    

5、抵押物评估报告或抵押双方评估协议书   

6、会知书及产权证明(一号窗口查询)    

7、其他材料:

抵押人为国有企事业单位,提交国有资产管理部门或者授权机构同意抵押的证明

抵押人为集体所有制企业单位,须提交职工代表大会决议或上级主管部门同意抵押的证明;

抵押人为股份公司、有限责任公司、三资企业的,须提交股东会或董事会同意抵押的决议及公司的执照、章程(复印件);

抵押人为合伙企业的,须提交全体合伙人同意抵押的证明;

房屋来源为集资建房或房改购买的,须提交售房单位同意抵押的证明;

抵押物为共同共有的,须提交共有人同意抵押的证明;

集体土地上房产如符合抵押条件的,应该提交该集体经济组织的村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意抵押并经其上一级主管部门出具鉴证意见的书面材料。

8、登记部门认为需要提供的其他必要材料。

以上资料未注明复印件的,均需提交原件。 

备注:

①商品房贷款抵押登记的只须提交以上第1项至第5项的资料;

②抵押相关人及房产权属共有人必须共同到场接受询问并签名确认;

③涉及委托事项的,必须办理委托公证。

 

二十二、 办理房屋登记流程

 

申请受理审核记载于登记簿发证

房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。

 

二十三、 办理商品房转移登记

 

需提交以下材料

1、商品房买卖合同或公证书;

2、纳税申报表、契税完税证;

3、购房发票;

4、商品房转移登记申请书;

5、身份证明

年满16周岁的中国公民申请房屋登记的,应当提交身份证,无身份证的,可以提交军官证、兵役证、户籍证明或中国护照;未满18周岁的未成年人,应当提交户口簿或者出生证。

香港、澳门特别行政区居民申请房产登记的,应当提交香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;台湾居民申请房产登记的,应当提交来往大陆通行证、旅行证或身份证。

外国自然人申请房产登记的,应当提交身份证或者护照。

境内法人申请房产登记的,应当提交营业执照或者机关、事业、社团等法人证书或者组织机构代码证,境内其他组织申请房产登记的,应当提交非法人营业执照或者组织机构代码证;外国企业驻国内机构申请房产登记的,应当提交代表机构登记证。

在外国和港澳台地区登记注册的法人或者其他组织申请房产登记的,应提交有关的登记证明。

以上证件验原件后收复印件

7、登记部门认为必要的其它材料。

 

二十四、 办理预购商品房预告登记

 

需提交以下材料

1、预购商品房预告登记申请书;

2、已登记备案的商品房预售合同;

3、当事人关于预告登记的约定;

4、身份证明

年满16周岁的中国公民申请房屋登记的,应当提交身份证,无身份证的,可以提交军官证、兵役证、户籍证明或中国护照;未满18周岁的未成年人,应当提交户口簿或者出生证。

香港、澳门特别行政区居民申请房产登记的,应当提交香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;台湾居民申请房产登记的,应当提交来往大陆通行证、旅行证或身份证。

外国自然人申请房产登记的,应当提交身份证或者护照。

境内法人申请房产登记的,应当提交营业执照或者机关、事业、社团等法人证书或者组织机构代码证,境内其他组织申请房产登记的,应当提交非法人营业执照或者组织机构代码证;外国企业驻国内机构申请房产登记的,应当提交代表机构登记证。

在外国和港澳台地区登记注册的法人或者其他组织申请房产登记的,应提交有关的登记证明。

以上证件验原件后收复印件

5、其他登记部门认为应提交的材料。

 

二十五、 签订《商品房预售款专用帐户监管协议书》

 

需提交以下材料

1、预售人需持:《商品房预售许可证》、《工商营业执照》、房地产开发企业资质证书、法定代表人证明书、法定代表人身份证件、工程施工合同书等资料;

    2、监管银行需持:金融许可证、《工商营业执照》、组织机构代码、法定代表人证明书、法定代表人身份证件等资料。

 

二十六、 揭阳市区商品房预售款监管工作流程

 

一、 设立预售款专用帐户

1、 签订预售款专用帐户三方监管协议。 预售人申请商品房预售前,必须在商品房项目所在地的银行开设商品房预售款专用帐户,并与监管机构和监管银行签订统一格式的《揭阳市区商品房预售款专用帐户监管协议书》,协议书共三份,三方各执一份。

2 、预售人、监管银行同监管机构签订三方监管协议书应提交以下资料:
 (1)预售人需持:《商品房预售许可证》、《工商营业执照》、房地产开发企业资质证书、法定代表人证明书、法定代表人身份证件、工程施工合同书等资料;

2)监管银行需持:金融许可证、《工商营业执照》、组织机构代码、法定代表人证明书、法定代表人身份证件等资料。

3、预售的商品房交付使用之日起30日内,预售人持有关资证到市房产管理部门办理权属确认登记手续。

二、使用商品房预售款
  1、预售人持《商品房预售款使用申请表》、监理单位出具的工程进度证明、《用款计划书》等相关证明资料,向监管机构提出申请。
  2、监管机构应自收到预售人使用商品房预售款申请之日起5日内做出答复。

监管机构应当审查预售人提供的资料并前往施工现场勘查工程进度情况。经审查符合规定的,出具《商品房预售款资金使用划拨书》。不符合条件的,以书面方式告知并说明理由;
  3、监管银行凭《商品房预售款资金使用划拨书》,为预售人办理预售款拨付手续。

三、注销预售款专用帐户
  1、预售人向监管机构提出注销监管账户申请;
  2、监管机构对符合条件的,在5个工作日内为其开具注销账户证明书;
  3、监管银行凭监管机构出具注销账户证明书与预售人办理结算手续,并按规定注销其监管账户。

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