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各类登记业务办事指南(一)
各类登记业务办事指南(一)
作者:佚名    文章来源:本站原创    点击数:25436    更新时间:2010-12-23    

 

、存量房交易流程

      查询报税→现场查勘→询问收件→填写产权表→产权交易核价→交易审查→产权审核→产权审批→入簿→缮证→收费发证→移交档案

二、他项权登记流程

      查询→询问收件→填写产权表→产权核价→产权审查→产权审核→产权审批→入簿→缮证→收费发证→移交档案

三、房屋所有权转移登记(裁决或拍卖) 

      需提供以下证件:

      1、生效的法律文书及相关的证件证明、公告。

      2、房地产权证(含房屋所有权证、土地使用权证)。

      3、契税完税证及审批表(市财政局)。

      4、地税局办证联及审批表(属房产所在地地税局)。

      5、房产权属情况证明书(到1号窗口查询)。

      6、身份证明(验原件收复印件)。

      7、婚姻状态证明(验原件收复印件)。

      8、其它材料。

 

      说明:

      1、当事人及配偶(或其他共有权人)必须到场接受询问并签名确认。

      2、涉及房改房的,提供经房改办审批同意的《揭阳市已购公有住房出售登记表》及明细表、交款凭证。

      3、涉及集资房的,应先查清土地情况,后提供原集资单位同意过户证明。

      4、涉及委托事项的,必须有委托公证书。

 

四、房屋所有权异议登记(登记簿内容记载争议) 

     

      需提供以下证件:

      1、证明房屋登记簿记载错误的合法资证。

      2、相关的证件证明。

      3、身份证明(验原件收复印件)。

      4、其它材料。 

 

      说明:

      1、涉及委托事项的,必须有委托公证书。

 

五、房屋所有权转移登记(调拨或划拨) 

     

      需提供以下证件:

      1、房地产权证(含房屋所有权证、土地使用权证)。

      2、调拨或划拨相关文件、证明。

      3、契税完税证及审批表(市财政局)。

      4、地税局办证联及审批表(属房产所在地地税局)。

      5、房产权属情况证明书(到1号窗口查询)。

      6、身份证明(验原件收复印件)。

      7、婚姻状态证明(验原件收复印件)。

      8、其它材料。

 

      说明:

      1、当事人及配偶(或其他共有权人)必须到场接受询问并签名确认。

      2、涉及房改房的,提供经房改办审批同意的《揭阳市已购公有住房出售登记表》及明细表、交款凭证。

      3、涉及集资房的,应先查清土地情况,后提供原集资单位同意过户证明。

      4、涉及委托事项的,必须有委托公证书。

 

六、房屋所有权注销登记(房屋灭失、拆、倒) 

 

 

      需提供以下证件:

      1、房地产权证(含房屋所有权证、土地使用权证)。

      2、批准拆除文件或证明。

      3、倒塌证明。

      4、房产权属情况证明书(到1号窗口查询)。

      5、身份证明(验原件收复印件)。

      6、婚姻状态证明(验原件收复印件)。

      7、其它材料。

  

      说明:

      1、当事人及配偶(或其他共有权人)必须到场接受询问并签名确认。

      2、涉及委托事项的,必须有委托公证书。

 

七、房屋所有权转移登记(分析、分割或合并) 

 

      需提供以下证件:

      1、析产或分割合并财产公证书。

      2、房地产权证(含房屋所有权证、土地使用权证)。

      3、申请书。

      4、相关的证件证明及各方产权范围示意图。

      5、房产权属情况证明书(到1号窗口查询)。

      6、身份证明(验原件收复印件)。

      7、 婚姻状态证明(验原件收复印件)。

      8、    其它材料。

 

      说明:

      1、当事人及配偶(或其他共有权人)必须到场接受询问并签名确认。

      2、涉及房改房的,提供经房改办审批同意的《揭阳市已购公有住房出售登记表》及明细表、交款凭证。

      3、涉及集资房的,应先查清土地情况,后提供原集资单位同意过户证明。

      4、涉及委托事项的,必须有委托公证书。

 

八、房屋所有权变更登记(改、叠、扩建) 

      需提供以下证件:

      1、房地产权证(含房屋所有权证、土地使用权证)。

      2、建设工程规划许可证及审批表。

      3、市规划部门审批的建设图纸。

      4、建筑工程施工许可证。

      5、工程施工验收备案表。

      6、建设工程规划验收合格证。

      7、白蚁防治工程验收证明(含合同书)。

      8、房产权属情况证明书(到1号窗口查询)。

      9、身份证明(验原件收复印件)。

      10、婚姻状态证明(验原件收复印件)。

      11、其它材料。

 

 

      说明:

      1、当事人及配偶(或其他共有权人)必须到场接受询问并签名确认。

      2、涉及委托事项的,必须有委托公证书。

九、房屋所有权初始登记(国有土地“单位或个人”自建房) 

      需提供以下证件:

      1、国有土地使用证。

      2、建设用地规划许可证及审批表。

      3、建设工程规划许可证及审批表。

      4、市规划部门审批的建设图纸及红线图。

      5、固定资产投资确认书。

      6、建筑工程施工许可证。

      7、工程竣工验收备案表。

      8、 人防工程建设许可证。

      9、建设工程规划验收合格证。

      10、白蚁防治验收合格证(含防治合同书)。

      11、营业执照或代码证(验原件收复印件)。

      12、身份证明(验原件收复印件)。

      13、婚姻状态证明(验原件收复印件)。

      14、其它材料。

 

      说明:

      1、当事人及配偶(或其他共有权人)必须到场接受询问并签名确认。

      2、涉及委托事项的,必须有委托公证书。

 

十、房屋所有权变更登记(集体土地“单位或个人”自建房 

 

      需提供以下证件:

      1、集体土地使用证。

      2、建设工程规划许可证及审批表。

      3、市规划部门审批的建设图纸及红线图。

      4、建筑工程施工许可证。

      5、工程竣工验收备案表。

      6、建设工程规划验收合格证。

      7、白蚁防治验收合格证(含防治合同书)。

      8、申请人属该村村民成员的证明及村民组织会议同意的书面记录和公告。

      9、营业执照或代码证(验原件收复印件)。

      10、身份证明(验原件收复印件)。

      11、婚姻状态证明(验原件收复印件)。

      12、村民住房平面图。

      13、其它材料。

 

      说明:

      1、当事人及配偶(或其他共有权人)必须到场接受询问并签名确认。

      2、涉及委托事项的,必须有委托公证书。

 

十一、房屋所有权变更登记(交换“不含拆迁交换” 

 

      需提供以下证件:

      1、交换公证书。

      2、交换双方的房地产权证(含房屋所有权证、土地使用权证)。

      3、契税完税证及审批表(市财政局)。

      4、地税局办证联及审批表(属房产所在地地税局)。

      5、房产权属情况证明书(到1号窗口查询)。

      6、房产评估书。

      7、身份证明(验原件收复印件)。

      8、婚姻状态证明(验原件收复印件)。

       9、申请书。

      10、其它材料。

 

      说明:

      1、当事人及配偶(或其他共有权人)必须到场接受询问并签名确认。

      2、涉及房改房的,提供经房改办审批同意的《揭阳市已购公有住房出售登记表》及明细表、交款凭证。

      3、涉及集资房的,应先查清土地情况,后提供原集资单位同意过户证明。

      4、涉及委托事项的,必须有委托公证书。(

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