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揭阳市区房产登记发证缴验证件一览表
作者:佚名    文章来源:本站原创    点击数:25774    更新时间:2010-12-23    
 

揭 阳 市 区 房 产 登 记 发 证 缴 验 证 件 一览 表

                                                                                                                  二〇一○年三月         

顺序

登记

类别

产权来源或

登记内容

缴   验   基   本   证   件   项   目

备      注

1

商品房所有权

初始登记

登记申请书(含楼盘单元明细表)、面积测绘成果报告书、国有土地使用证、建设用地(工程)规划许可证及审批表、市规划部门审批的建设图纸(含红线图)、固定资产投资确认书、建筑工程施工许可证、工程竣工验收备案表、人防工程建设许可证、建设工程规划验收合格证、商品房预售许可证、白蚁防治验收合格证明(含合同书)、开发企业资质证书(验原件收复印件)、工商营业执照(验原件收复印件)。

1、表中所列缴验的证件,除注明收复印件外,均应缴交原件。

2、表中房地产权证包括《房屋所有权证》或《房地产权证》、《共有权证》。

3、表列基本证件要体现产权来源清楚、证件真实、合法、有效,产权归属和址界范围明确。其余附属证明资料按不同类别确定缴验。

4、权利人为法人的,由法定代表人申请并提交有关证明;共有房地产由共有人共同申请;代理登记应提交权利人的公证委托书,境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

5、行政事业单位和国有(集体)企业房产发生交易和抵押的,所需提供资料应执行揭阳市人民政府第6号令第十三条和第十五条的规定。

中外合资、合作经营和外商独资企业的房产发生买卖、抵押、转移,应提交董事会的书面决议和公司章程;

有限责任公司、股份有限公司的房产发生买卖、抵押、转移,应提交董事会或股东大会的决议和公司章程;

6、除表中所列主要证件外,可视具体情况,申请人还需提交房产登记机关认为需要的其他必要材料。

国有 土地

单位(个人)

自建房

初始登记

登记申请书(含楼盘单元明细表)、面积测绘成果报告书、土地使用权证、建设用地(工程)规划许可证及审批表、市规划部门审批的建设图纸(含红线图)、固定资产投资确认书、建筑工程施工许可证、工程竣工验收备案表、人防工程建设许可证、建设工程规划验收合格证、白蚁防治验收合格证明(含防治合同书)、营业执照或代码证(验原件收复印件)。

集体

土地

单位(个人)

自建房

初始登记

土地使用权证、建设工程规划许可证及审批表、市规划部门审批的建设图纸、建筑工程施工许可证、工程竣工验收备案表、建设工程规划验收合格证、白蚁防治验收合格证明(含防治合同书)、申请人属该村村民成员的证明书及村民组织会议同意的书面记录和公告、个人身份证明。

无契补立

房地产来源的有关证件、管业情况报告、产邻证实材料、居委会证明、产权人具结保证书、产业声明和公告。

遗(灭)失补立

原产权证存根、相关的证明证件、具结保证书、身份证明、刊登灭失声明的《揭阳日报》及公告。

2

购买商品房

房地产权权属证明书、商品房买卖合同、契税完税证明、购房发票、申请书、申请人或委托人身份证明。

买卖

房地产权证、房地产买卖合同、纳税证明、相关的证件证明;买卖公证书(涉外房产部分)、申请书、同级政府、国资或财政部门批准(备案)文件、转让资产评估书及核准(备案)书面意见(国有、集体单位财产部分),职工代表大会审议会议记录(集体企业财产部分)。

受赠(继承)

房地产权证、赠与(继承)公证书、纳税证明、相关的证件证明、申请书、身份证明。

交换(不含拆迁交换)

交换双方房地产权证、交换公证书、相关的证件证明、纳税证明(超交换面积或产值部分)、申请书、身份证明、房产评估书。

分析、分割(合并)

房地产权证、析产或分割合并财产公证书、相关的证件证明以及各方产权范围示意图、申请书、身份证明。

调(划)拨

房地产权证、主管部门批准文件、相关的证件证明。

裁决(拍卖)

房地产权证、生效的法律文书、相关的证件证明、公告。

3

变更

改、叠、扩建

房地产权证、建设工程规划许可证及审批表、市规划部门审批的建设图纸、建筑工程施工许可证、工程施工验收备案表、建设工程规划验收合格证、白蚁防治工程验收证明(含合同书)等。

名称、地址改变

房地产权证、批准文件或相关的证件证明、申请书、申请人身份证明。

4

他项权

抵押(典当)权

房地产权证、借款抵押(典当)合同、评估报告书、相关的证件证明(部分验原件收复印件)、申请书。

5

更正

内容错漏或欠缺

房地产权证、相关的证件证明、申请书。

6

注销

房屋灭失(拆、倒)

房地产权证、批准拆除文件或证明、倒塌证明、申请书。

他项权终止

他项权证、他项权注销证明书或协议书、或预告登记证。

7

换证

证件破损

原房地产权证、申请书。

8

预告

预购、预抵押

登记申请书、身份证明、商品房买卖合同、转让方的房地产权证(二手房转移),预购商品房预告登记证、主债权和抵押合同(预告抵押登记)、当事人的书面约定。

9

地役权

供、需役地

登记申请书、身份证明、地役权合同、房地产权证。

10

异议

登记薄内容记载争议

登记申请书、申请人身份证明、证明房屋登记薄记载错误的合法资证。

 

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